Сразу надо отметить, что мы используем такую форму Договора пожизненного содержания (ДПС), которая предусматривает только денежное обеспечение, без дополнительного физического ухода. Пожизненное содержание регулируется главой 57 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ), которая называется "Пожизненное содержание (уход)", сам договор составляется на основании следующих статей:

 

Статья 182. "Государственная регистрация прав на недвижимость"

Статья 317. "Содержание права собственности"

Статья 334. "Момент приобретения права собственности по Договору"

Статья 651. "Основания для изменения и расторжения Договора"

Статья 750. "Обязанность Приобретателя обеспечить Отчуждателя жильем"

Статья 751. "Денежная оценка Материального обеспенчения Отчуждателя"

Статья 752. "Замена Приобретателя по Договору пожизненного содержания (ухода)"

Статья 754. "Обеспечение исполнения Договора пожизненного содержания (ухода)"

 

 

Гражданский Кодекс Украины, глава 57

Министерство Юстиции Украины, коментарии Лукаш Елены Леонидовны

Коментарии юриста всех статей договора

 

На сегодняшний день Договор пожизненного содержания на основе денежного обеспечения является альтернативой Договору купли-продажи в тех случаях, когда пенсионер хочет самостоятельно распорядится принадлежащий ему недвижимостью.

 

Согласно этой форме Договора пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель - как правило, одинокий пожилой человек) передает другой стороне (приобретателю - физическому или юридическому лицу) в собственность недвижимое имущество, взамен чего приобретатель обязуется финансово обеспечивать отчуждателя. Обе стороны договариваются, что содержанием (уходом), в том числе обспечние питанием, одеждой, необходимой помощью, включая медицинскую, имеет денежный эквивалент и оценивается обеими сторонами в конкретной сумме (обычно 700-1000 грн.) в месяц. 

 

Единоразовая денежная сумма, которую получает отчуждать в момент подписания ДПС, есть достаточной для поддержки его полноценного жизненного уровня  и не подлежит дальнейшему пересмотру обеими сторонами договора. Эта сумма может быть индексирована один раз в год в том случае, если отчуждатель заявляет об этом. С среднем она составляет 8-12 грн в месяц и платится одни раз в год.

 

Кроме этого, приобретатель обязуется ежемесячно оплачивать куммунальные услуги, как собственник квартиры в срок, который оговорен в договоре. Причем в договоре эти услуги прописаны с существенными ограничениями. Задержка проплат по коммунальным услугам не влияет на растожение договора. Здесь определяется отношение собственника квартиры с ЖЭКом.

 

В случае возникновения, в будущем, потребности обеспечения отчуждателя другими видами материального обеспечения или уходом, отчуждатель самостоятельно решает все вопросы за счет ежемесячного обеспечения, которое предоставляет приобретатель согласно договору.

 

Приобретатель гарантирует, что отчуждатель оставляет за собой пожизненное право на проживание в указанной квартире. При этом, отчуждатель не имеет права регистрировать в квартире других людей. 

 

Право собственности на квартиру у приобретателя возникает сразу с момента государственной регистрации этого договора у нотариуса с возможной пропиской в дальнейшем.

 

В случае потребности у отчуждателя переехать на историческую Родину или в пансион, адрес доживания будет изменен в договоре у нотариуса. Тогда в данной квартире можно проживать приобретателю.

 

После заключения Договора пожизненного содержания на квартиру накладывается запрет на отчуждение, действующий в течение всей оставшейся жизни отчуждателя. Согласно запрету нельзя квартиру продать, заложить в банке под кредит, использовать при других финансовых операциях. 

 

В обязанности приобретателя входит захоронение отчуждателя после его смерти. В этом случае приобретатель самостоятельно или с нашей поддержкой обращается в Государственное бюро захоронения и после всего получает на руки документ "Акт смерти", который снимает все запреты, которые накладывались при заключении договора ДПС.

 

Расторжение ДПС возможно только по взаимному согласию двух сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты денежного обеспечения приобретателем по договору. Но, об этом подробнее здесь>>.

Можно внимательно изучить данный Договор, скачав ниже.