Частые вопросы по Договору пожизненного содержания
1. Какие вопросы возникают при первом знакомстве с договором?
1. Насколько законно это?
- Да, законность таких сделок подтверждена прежде всего Гражданским Кодексом Украины, глава 57 "Пожизненное содержание (уход)". Подробнее о правовом статусе таких сделок Вы можете ознакомиться в разделе "Правовая сторона Договора пожизненного содержания".
Основные особенности ДПС на основе денежного обеспечения коротко сводятся к следующим пунктам:
1. Как правило, такие договора заключают одинокие пенсионеры, так как родственников, которые могли бы им помогать, у них нет. Находясь в тяжелом финансовом положении, пенсионерам все равно кому достанется их квартира...
3. Кому это интересно?
Покупка квартиры по договору пожизненного содержания может быть интересно тому:- - кто не может накопить всю сумму для покупки квартиры до
- рыночной цены,
- - кто беспокоится о жилье для своих детей,
- - кто боится, что его сбережения обесценятся,
- кто не хочет в будущем жить на одну пенсию 100$ и готов
сейчас создавать свои активы.
4. Как можно распорядиться квартирой после подписания договора?
Первое, на что имеют право приобретатель квартир - это переуступить данный договор другому приобретателю. Если у приобретателя меняются жизненные обстоятельства, он всегда имеет право на переуступку договора. Для этого достаточно обратится к нам и объявить свою сумму с учетом затрат.
5. Может ли пенсионер разорвать Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке?
Если пенсионер действительно одинокий и он заключает договор ДПС, то ему нет смысла подавать на расторжение этого договора. Ведь в его жизни ничего не меняется, он по прежнему живет в квартире. Кроме этого он начинает получать дополнительные деньги согласно договору плюс освобождается от коммунальных платежей.
Любого приобретателя волнует вопрос возможного расторжения Договора пожизненного содержания и потери свои денег. Для изучения этого вопроса лучше посмотреть базу судебных решений за последние годы. Эта база находится по адресу www.reyestr.court.gov.ua7. Чем Договор пожизненного содержания на основе денежного обеспечения отличается от договоров "Завещания" и "Дарения"?
Очень часто люди путают договор ДПС с более распространенным договором "Завещание". Давайте рассмотрим для наглядности сравнительную характеристику этих договоров в таблице.8. Почему это выгодно Вам?
Давайте рассмотрим пример. Рыночная цена 1-ком. квартиры в Киеве 50000$. Единоразовая выплата по договору 25000$, что составляет 50% от рыночной цены. Ежемесячная оплата пенсионеру составляет 90$ плюс комунальные услуги 40$.9. Что выгодно купить квартиру в кредит или приобрести ее по Договору пожизненного содержания?
В наше нестабильное время трудно быть уверенным в завтрашнем дне, а потому принимая решение купить квартиру в кредит, надо иметь гарантированный доход на 5-10 лет и прикинуть все расчеты. Так на сайте https://banker.ua/calc/flat вы сможете просчитать удорожание своей квартиры.
Рассмотрим все тот же пример вложения 25 000$ в банк на депозит под 8% годовых сроком на 5 лет, инфляцией 4% и посмотрим, что будет с депозитом без пополнения и с ежемесячным пополнением на 130$ и ежегодной капитализацией. В первом случае депозит вырастет до суммы 35599$, а во втором случае - до 44150$.11. Можно ли купить квартиру за 6000$?
Вы все реально понимаете, что за 6000$ сегодня квартиры не купить ни в Киеве, ни в областных городах Украины. Однако по договору ДПС Вы можете приобрести однокомнатную квартиру, к примеру в Харькове. Для соблюдения данного Договора неважно, где Вы находитесь. Благодаря интернету можно потом продать квартиру по рыночной цене и приобрести себе другое жилье, где Вам захочется. В этом Вам помогут, с удовольствием, брокеры. 12. Почему пенсионеру выгодно заключать Договор пожизненного содержания?
Давайте на простых примерах рассмотрим выгоду заключения Договора пожизненного содержания для пенсионера. Возьмем первый случай, когда пенсионер не заключает ДПС и второй - заключает договор.
В первом случае - пенсионер получает пенсию 800 грн, платит за коммунальные услуги 300 грн, материальной помощи от депозитного счета у него нет. И получается на жизнь ему остается 500 грн.
13. Стоит ли страховать квартиру?
Для собственного спокойствия мы советуем приобретателю застраховать свою квартиру, тем более, что стоит это недорого. При этом оформить страховку можно по рыночной цене. Если взять, к примеру, квартиру стоимостью 450000 грн. (50000$), то страхование на случай конструктивной гибели квартиры обойдется всего в 500 грн в год, а страхование ответственности пред третьими лицами будет стоить 280 грн в год на сумму ущерба в 10000 грн. За более подробной информацией можно узнать на сайте в любой страховой компании в Украине. Например, Страховая компания АСКА подберет выгодный вариант для Вас и даст гарантию.
14. Почему на Украине лучше заключать договор пожизненного содержания, а не ренты?
Многие граждане Украины, пользуясь интернетом, пришли к выводу, что договор ренты с пенсионером намного выгоднее любых договоров. На самомо деле договор ренты и договор пожизненного содержания с денежным обеспечением очень похожи. По сути это одно и тоже. В российском законодательстве включены в реестр регистрации и довор пожизненного содержания и договор ренты. На Украине договор ренты невозможно внести в реестр собственника, так как не утвержден законодательством. Сделку можно провести, но без регистрации. В данном случае договор ренты полностью заменяет договор пожизненного содержания с денежным обеспечением, который есть списке регистраций.
