Каковы основные особенности ДПС?
Основные особенности Договора пожизненного содержания на основе денежного обеспечения коротко сводятся к следующим пунктам:
1. Как правило, такие договора заключают одинокие пенсионеры, так как родственников, которые могли бы им помогать, у них нет. Находясь в тяжелом финансовом положении, пенсионерам все равно кому достанется их квартира, или государству, или конкретному человеку.
2. Договор пожизненного содержания на сегодняшний день в Украине можно заключать 3-я формами, после внесенных изменений в ГКУ в 2004 году:
- с прописанным уходом,
- с частично денежным обеспечением и уходом,
- с только денежным обеспечением.
3. Для приобретателя таких квартир самая выгодная есть 3-я форма договора. Право собственности на квартиру приобретателю переходит сразу при оформлении Договора пожизненного содержания на основе денежного обеспечения у нотариуса.
4. Недвижимость по такому Договору приобретается за 30-50% ее рыночной цены.
5. В такой форме соблюдение Договора приобретателем проходит легко и сводится только к двум условиям:
- не выселять пенсионера из квартиры,
- вовремя платить ежемесячное обеспечение.
6. В Договоре прописана фиксированная денежная сумма на весь срок, которая не пересматривается в будущем.
7. Коммунальные услуги оплачивает собственник квартиры. Однако, с учетом субсидии пенсионера, сумма приходится значительно меньше. Следует отметить, платежи за коммунальные услуги не влияют на условия ДПС. Это отношение лично приобретателя с ЖЭКом.
8. При оформлении ДПС пенсионеры подписывают 5 документов в разное время, что подтверждает их серьезное намерение, как собственника заключить этот договор.
9. В день сделки берется справка с психоневрологического диспансера, тем самым она показывает дееспособность пенсионера. Эта справка передается приобретателю.
10. Нами проводится полный анализ всех правоустанавливающих документов на квартиру пенсионера.
11. После заключения ДПС с пенсионером заполняется отдельный документ, который называется "Паспорт к Договору пожизненного содержания", где пенсионер еще раз подтверждает свое соглавие со всеми пунктами договора и оставляет свой контактный телефон и пожелания. Этот документ также передается приобретателю.
12. При необходимости ухода за пенсионером, наш "Центр помощи и социальной защиты пенсионеров" обеспечивает его на основании отдельного договора на оказание услуг.
13. В случае невозможности дальнейшего исполнения обязательств по Договору, законодательством предусмотрена возможность замены приобретателя другим лицом, что позволяет вернуть вложенные средства.
14. Именно ДПС на основе денежного обеспечения защищает интересы всех сторон!
